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“问题出在里面。”
尽管外界一直在征询好意思联储为平息新冠疫情时期狂热的住房市集而面对的永远挑战，但如今，这家央行我方的总部大楼却成了白宫密切凝视的对象。
本周，特朗普总统及政府官员加大了公开条件好意思联储主席杰罗姆・鲍威尔下台的力度，他们将锋芒瞄准了所谓的好意思联储华盛顿总部鼎新形貌措置不善问题。
周一，特朗普的盟友之一、有望接替鲍威尔的国度经济委员会主任凯文・哈塞特在剿袭 CNBC 采访时默示：“咱们在监管和过度支拨方面存在实的确在的问题。” 鲍威尔已条件监察长审查好意思联储大楼鼎新的资本。好意思联储还发布了一份常见问题解答，诠释这项鼎新与当代化形貌背后的资本和决议经过，试图露馅事实、反驳月旦与虚伪信息。（好意思联储称，不存在正在建立的 VIP 餐厅，莫得 VIP 电梯，且原推测打算的新增水景已取消。）
但这仅仅好意思联储面对的 “住房” 问题之一。
周二，好意思国劳工统计局将发布 6 月最新破费者价钱指数（CPI），该指数将全面反应好意思国经济的物价压力。
住房资本仍是破费者面对的最遒劲的飞腾资本之一。分析师瞻望，住房资本将在通胀再度走强的经过中上演舛误脚色。在上月发布的数据中，住房资本是股东 CPI 月度飞腾的主要身分。
几十年来，房价涨幅一直超过收入增长。正如 Zillow 和 Redfin 上的购房者不幸意志到的那样，往日 25 年里，房价仍是飞腾了两倍。而疫情时代因危险出台的低利率计策，更是进一步推高了房价。多年后的今天，购房者仍悲痛那移时的利率处于 3% 至 4% 的时光。
凭据 Bankrate 周一发布的《2025 年典质贷款利率 sentiment 访问》，超过一半的好意思国成年东谈主默示，无论典质贷款利率如何变化，他们本年齐不肯意买房，这突显了合手续存在的 “锁定效应”。
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高物价（好意思联储正试图抑遏的通胀）和高利率（好意思联储挣扎通胀的本事）显然让住房市集堕入了逆境。
周五（北京时间7月11日），现货黄金交投于3324美元/盎司附近，金价周四波动不大，因为美元走强抵消了美国总统特朗普最新关税政策的影响，带来寻求避开地缘政治风险的投资者的买盘。美原油交投于66.90美元/桶附近，油价周四下跌超2%，因投资者权衡美国总统特朗普的关税措施对全球经济增长的潜在影响，且以色列总理称考虑在实现临时停火60天后结束加沙冲突。
政府近期重提征收关税的胁迫，也让好意思联储畴昔的降息之路变得愈加复杂。
市集瞻望，好意思联储将在本月底的计策会议上保管利率不变，官员们正恭候关联关税对通胀的影响，以及新买卖计策对劳能源市集影响的数据。一些分析师劝诫，通胀的暗影可能会迫使好意思联储在本年晚些时期致使 2026 年之前齐保管利率不变。
淌若说往日几年能给住房和房地产不雅察东谈主士带来什么启示，那即是恭候降息并非上策，而更像是一种片晌即逝的但愿。
鲍威尔不时说起此前住房资本飞腾的滞后效应，以此 reassure 东谈主们弘扬仍在络续。但就像其他扫数事情相似，关税让情况变得愈加复杂。可是，好意思联储在自己总部（住房）和举座经济中的住房问题正变得愈发蹙迫。
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